Para lo concerniente al uso del suelo se adoptara un Fot de 3 para la totalidad del predio, el FOS y las Troneras quedarán liberados así como el concepto de Línea de Frente Interno (LFI) y línea Interna de Basamento (LIB). Cabe destacar que las circulaciones públicas, las salas de máquina y los estacionamientos no computan FOT, solo computara FOT los metros cuadrados cubiertos y semicubiertos destinados a vivienda.
Según lo citado en el CPU las alturas máximas quedan determinadas de la siguiente forma:
-Para frentes sobre calles menores a 17,50 de ancho la altura máxima será de 15m
-Para frentes sobre calles mayores o iguales a 17,50 de ancho la altura máxima será de 24m.
Las condiciones de habitabilidad son las indicadas en el Código de Planeamiento Urbano (CPU) y se mantendrán los parámetros establecidos para la zonificación correspondiente, en este caso C3II para todos los frentes.
Las dimensiones internas de los locales, iluminación, ventilación y todo lo referente al funcionamiento interno serán las indicadas en el Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires y el documento de el Ministerio de Planeamiento de la Nación.
Se necesitará cubrir la demanda habitacional para unidades de 1 Dormitorio, 2 Dormitorios y 3 Dormitorios, los porcentajes estan referidos a los metros cuadrados a construir destinados a viviendas y se distribuiran en la siguiente proporción.
| 1 Dormitorio | 25% de la sup. a contruir
|
| 2 Dormitorios | 50% de la sup. a contruir |
| 3 Dormitorios | 25% de la sup. a contruir |
hola, tengo una duda: los porcentajes son sobre el total de METROS CUADRADOS destinados a viviendas o sobre el total de CANTIDAD de viviendas? slds. lucia.
ResponderEliminarLos porcentajes estan referidos a lo metros cuadrados a construir. A modo de ejemplo, si tenes 5000m2 de terreno, entonces, 5000m2x3=15000m2
ResponderEliminarDe los 15000m2 el 50% (7500m2) para 2 dormitorios, el 25% (3750m2)para 3 y finalmente el 25% (3750m2) para 1 dormitorio.
vamos a bajar el fot a 2 o vamos a seguir trabajando con 3??? no será mucho???
ResponderEliminarNico 3 es el fot maximo....o sea hacemos el esfuerzo de llegar a 3, se entiende? si llegamos...bien, pero tomalo como maximo, o sea, por debajo de 3
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